Quelles sont les garanties obligatoires d'une assurance prêt immobilier ?

Une assurance prêt immobilier comporte plusieurs garanties considérées comme incontournables par les établissements prêteurs, même si aucune loi n'en impose une liste exhaustive.

Les garanties systématiquement exigées par les banques sont les suivantes :

• La garantie décès : en cas de sinistre fatal, l'assureur prend en charge le remboursement du capital restant dû, protégeant ainsi les proches de l'emprunteur de toute dette résiduelle.
• La garantie Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA) : elle couvre l'emprunteur qui se trouve dans l'incapacité définitive d'exercer toute activité professionnelle et nécessite l'assistance d'une tierce personne au quotidien.
• La garantie Incapacité Temporaire de Travail (ITT) : elle assure la prise en charge des échéances de remboursement lorsque l'emprunteur est temporairement dans l'impossibilité d'exercer son activité suite à un accident ou une maladie.

Pour les investissements locatifs, la banque peut parfois se contenter des seules garanties décès et PTIA, la couverture ITT étant alors facultative. En revanche, pour une résidence principale, l'ensemble de ces garanties est généralement exigé.

Il est important de prêter attention aux conditions d'indemnisation, aux franchises appliquées et aux éventuelles exclusions précisées dans le contrat. Ces éléments peuvent varier considérablement d'un assureur à l'autre et influencer directement le montant de votre prime ainsi que le niveau réel de votre protection.

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